Коротко: Граждане третьих стран могут получить вид на постоянное жительство на Кипре по Регламенту 6(2), инвестировав не менее 300 000 € плюс НДС, например в новое жильё, купленное напрямую у застройщика, и подтвердив гарантированный годовой доход из-за рубежа не менее 50 000 €, плюс 15 000 € на супруга и 10 000 € на каждого ребёнка младше 18 лет. Департамент гражданского реестра и миграции оценивает срок рассмотрения полного пакета документов примерно в два месяца, хотя юридические фирмы сообщают, что на практике это около шести месяцев. В сентябре 2026 года правительство заявило, что ожидаются более строгие правила, но по состоянию на октябрь 2026 года они не были опубликованы.
Кипр предлагает покупателям недвижимости один из самых доступных в Европе путей к виду на жительство через инвестиции — так называемую «ускоренную» процедуру по Регламенту 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции (Aliens and Immigration Regulations). В этом гиде рассказывается, как она работает, сколько она реально стоит с учётом НДС и чего ожидать от процесса покупки.
Для кого это
Этот путь предназначен для граждан третьих стран, желающих получить постоянное жительство на Кипре через инвестиции в недвижимость. Он не даёт гражданства ЕС и не связан с процедурой натурализации (получения гражданства) Кипра, у которой свои, другие требования. Если ваша цель — гражданство, а не вид на жительство, это более долгий путь с иными критериями: обсудите с иммиграционным юристом, какой вариант действительно подходит именно вам.
Главное требование: инвестиция в недвижимость на 300 000 €
Чтобы соответствовать требованиям, заявитель должен инвестировать не менее 300 000 € (плюс НДС) в одну из установленных категорий инвестиций — чаще всего, с большим отрывом, это новая жилая недвижимость, купленная напрямую у девелоперской компании или подрядчика (а не перепродажа от частного лица). Объект должен быть новым, в нём никто не должен был жить. Это минимальная сумма, а не типичная цена: многие подходящие объекты, особенно квартиры и виллы с видом на море в Лимасоле и Пафосе, стоят значительно дороже этого порога.
Требование к доходу
Помимо инвестиции в недвижимость, заявитель должен подтвердить стабильный годовой доход не менее 50 000 € из источников за пределами Кипра, достаточный для содержания себя и семьи без необходимости работать на Кипре. Для супруга и каждого ребёнка-иждивенца, включённых в то же заявление, действуют дополнительные пороги дохода.
НДС: расход, который застаёт врасплох
На покупку новой недвижимости Кипр применяет стандартную ставку НДС 19% — ощутимая надбавка к заявленной цене, которую легко упустить, сравнивая объявление за 300 000 € с реальной итоговой стоимостью. Пониженная ставка НДС 5% применяется к первым 130 м² основного жилья покупателя при условии, что общая стоимость сделки меньше 475 000 €, а площадь застройки меньше 190 м². Она предназначена для настоящего основного жилья, а не для чисто инвестиционных покупок, поэтому уточните право на неё у застройщика и налогового консультанта, прежде чем на неё рассчитывать. Подробнее о том, как эта ставка работает для покупателей в целом, а не только для заявителей на ВНЖ, читайте в нашем отдельном гиде по НДС на недвижимость на Кипре.
Как обычно проходит процесс
1. Выбор и резервирование объекта. Вместе с лицензированным агентством подберите подходящую новостройку от застройщика.
2. Договор купли-продажи и задаток. Резервирование или задаток обычно закрепляют объект за вами, пока готовятся документы.
3. Оплата и НДС. Цена покупки (плюс применимый НДС) выплачивается по графику, согласованному с застройщиком.
4. Подача заявления. Заявление на вид на жительство с подтверждением покупки недвижимости и документами о доходе подаётся в Департамент гражданского реестра и миграции.
5. Одобрение. Сроки рассмотрения различаются; учитывая объём документов, настоятельно рекомендуется иммиграционный юрист с опытом именно этой процедуры.
Частые вопросы
Распространяется ли это на всю мою семью? Супруг и дети-иждивенцы, как правило, могут быть включены в то же заявление при соблюдении дополнительных требований к доходу, указанных выше.
Это то же самое, что гражданство? Нет — этот путь даёт постоянное жительство, а не гражданство. Прежняя кипрская программа гражданства за инвестиции была закрыта в ноябре 2020 года и больше не действует.
Что ещё понадобится? Справка об отсутствии судимости (из вашей страны и с Кипра), медицинская страховка и заявление о том, что вы не намерены работать на Кипре по найму, — хотя дивиденды от собственной кипрской компании, как правило, допускаются.
Следующие шаги
Этот гид носит информационный и общий характер — это не юридическая и не иммиграционная консультация, и требования могут меняться. Всегда уточняйте действующие критерии у лицензированного иммиграционного юриста и налогового консультанта, прежде чем принимать решение о покупке с расчётом на вид на жительство. Если вы ищете подходящие новостройки, смотрите объявления с пометкой «Новостройка» на PropertyHub.cy или свяжитесь с проверенным агентством напрямую через объявление.