Коротко: Первая продажа новостройки на Кипре облагается НДС 19%, но покупатель, который будет жить в ней как в основном жилье, может заплатить 5% на первые 130 м² и первые 350 000 €, если жильё не больше 190 м², а общая стоимость не превышает 475 000 €. Вторичное жильё НДС не облагается — вместо него платятся сборы за переоформление в Земельном реестре, поскольку одно и другое никогда не применяются вместе. Прежняя схема 5% для проектов, заявки на разрешение на строительство которых были поданы до 31 октября 2023 года, прекращает действовать не позднее 31 декабря 2026 года.
НДС — одна из самых часто неверно понимаемых статей расходов при покупке недвижимости на Кипре, отчасти потому, что ставка зависит от обстоятельств покупателя, а не только от объекта.
Стандартная ставка: Новая жилая недвижимость, как правило, облагается НДС по стандартной ставке, которая начисляется сверх согласованной цены, если не применяется пониженная ставка.
Пониженная ставка для основного жилья: Покупатели, приобретающие новое жильё в качестве основного и постоянного места жительства на Кипре, могут получить пониженную ставку НДС на первую часть крытой площади объекта (сверх этого порога действует стандартная ставка), если они соответствуют условиям и подают правильное заявление до передачи объекта.
Вторичная недвижимость: Более старые объекты на вторичном рынке, которые уже облагались НДС или находятся вне системы НДС, обычно облагаются не НДС, а сборами за переоформление в Земельном реестре.
Это общая информация, а не налоговая консультация: всегда уточняйте свою ситуацию с НДС у кипрского бухгалтера или юриста до подписания договора.