Коротко: Да. Граждане ЕС и ЕЭЗ могут покупать недвижимость на Кипре на тех же условиях, что и киприоты, а покупателям из третьих стран, включая граждан Великобритании после Brexit, нужно разрешение по Закону о приобретении недвижимости иностранцами (Immovable Property Acquisition (Aliens) Law, Cap. 109). Обычно его выдают на одно жильё на участке площадью примерно до 4 014 м², и оформление, как правило, занимает от одного до нескольких месяцев. По состоянию на октябрь 2026 года правительство и ряд партий готовили более жёсткие ограничения для покупателей из третьих стран, но новый закон принят не был, поэтому уточните правила у юриста на момент покупки.
По сравнению со многими странами ЕС Кипр вводит очень мало ограничений для иностранных покупателей — отчасти поэтому остров остаётся популярным у международных покупателей. Вот как обычно выглядит процесс.
Покупатели из ЕС и третьих стран: Граждане ЕС могут покупать недвижимость на Кипре без специального разрешения. Граждане третьих стран тоже могут покупать, но им нужно разрешение главы окружной администрации (District Officer, действующего от имени Совета министров) по Закону о приобретении недвижимости иностранцами. На одно жильё для собственного пользования его, как правило, выдают, и сделка может продолжаться, пока заявление рассматривается.
Процесс покупки: Когда объект выбран, обычные шаги такие: согласовать цену, подписать соглашение о резервировании и внести задаток, поручить юристу юридическую проверку (титулы собственности, разрешение на строительство, непогашенные обременения), подписать договор купли-продажи, сдать его в Земельный реестр, а затем оплатить сборы за переоформление и налоги до того, как титул будет переоформлен на ваше имя.
Титул собственности важен: Всегда проверяйте, есть ли у объекта «готовый» титул собственности, а если нет — каковы сроки его выдачи. Регистрация договора купли-продажи в Земельном реестре защищает ваше право на объект ещё до формальной передачи титула.
Независимый юрист: Наймите собственного юриста, не связанного с продавцом или застройщиком, чтобы он проверил договор и провёл проверки объекта до того, как вы переведёте деньги.