Kurz gesagt: Ein Kauf in Zypern bringt zusätzlich zum Preis Anschaffungskosten mit sich: bei einem Neubau 19 % Mehrwertsteuer (oder 5 % für einen qualifizierenden Hauptwohnsitz), bei einer Bestandsimmobilie Übertragungsgebühren von effektiv 1,5 % bis 4 % je Wertstufe, dazu Anwaltskosten von rund 1 %; die Stempelsteuer wurde allerdings zum 1. Januar 2026 abgeschafft. Bei Bruttomietrenditen für Apartments von etwa 5,3 % bis 5,4 % in Limassol und Paphos (Global Property Guide, September 2026) kostet ein Jahr Miete rund 5 % des Kaufpreises einer Wohnung. Ein Kauf lohnt sich daher meist nur, wenn Sie mehrere Jahre bleiben wollen, während Sie als Mieter flexibel bleiben.
Die richtige Antwort hängt davon ab, wie lange Sie bleiben möchten, wie viel Kapital Sie zur Verfügung haben und was Sie von den örtlichen Immobilienpreisen erwarten.
Mieten ist sinnvoll, wenn Sie einen Bezirk erst ausprobieren möchten, bevor Sie sich festlegen, wenn Sie mit einem kürzeren Vertrag in Zypern arbeiten oder wenn Sie die Anschaffungskosten eines Kaufs vermeiden wollen (Anwaltskosten, Übertragungsgebühren oder Mehrwertsteuer sowie eine Anzahlung).
Kaufen lohnt sich eher bei einem Aufenthalt von mehreren Jahren oder länger, wenn die Kreditraten vergleichbar mit der Miete oder niedriger sind und wenn Sie Vermögen aufbauen möchten, statt es an einen Vermieter zu zahlen. Zudem ist es der einzige Weg zum Programm für eine Aufenthaltsgenehmigung durch Investition.
Ein einfacher Vergleich: Geben Sie Ihre Zahlen in den Hypothekenrechner ein und vergleichen Sie die monatliche Rate mit der typischen Miete für eine ähnliche Immobilie im selben Bezirk – beides finden Sie im Bereich Rechner.