Famagusta – gemeint sind die von der Regierung kontrollierten Gebiete um Ayia Napa, Protaras und Paralimni, da die historische Stadt Famagusta selbst im Norden liegt – ist zu einem der am aufmerksamsten beobachteten Immobilienmärkte Zyperns geworden. Der RICS Cyprus Property Price Index verzeichnete hier im ersten Quartal 2026 einige der stärksten Preissteigerungen aller Bezirke, sowohl bei Apartments als auch bei Häusern.
Warum man Famagusta im Blick behalten sollte
Die Attraktivität des Bezirks beruht auf einer echten Tourismuswirtschaft in Verbindung mit einem historisch niedrigeren Preisniveau als in Limassol oder Paphos – eine Kombination, die in jedem Markt meist das schnellste prozentuale Wachstum hervorbringt. Käufer, die mit einem saisonaleren Mietmarkt leben können und dafür die besten Renditeaussichten der Insel erhalten, schauen sich zunehmend hier um.
Große Unterschiede je nach Lage
Famagusta hat kein einheitliches Preisniveau. Im Korridor Paralimni-Protaras kosten typische Apartments etwa 180.000 € bis 300.000 €, Villen ab rund 350.000 € bis 700.000 € – wobei die Preise in der Regel steigen, je näher man der Küste kommt. Ayia Napa selbst liegt auf einem ganz anderen Niveau: Hier gibt es einen starken Markt für Luxusvillen, und ein spezialisiertes Immobilienportal meldete im Februar 2026 einen Median-Angebotspreis von rund 1.600.000 €. Kapparis und Pernera bieten einen Mittelweg – Wohngegenden nahe der Küste, oft preiswerter als das Zentrum von Protaras. Kurz gesagt: Wissen Sie, welchen Ort innerhalb von Famagusta Sie vergleichen, bevor Sie Schlüsse über das Preisniveau „des Bezirks“ ziehen.
Die Vermietung
Famagusta hat den ausgereiftesten Markt für kurzfristige Ferienvermietung aller Bezirke Zyperns – das Ergebnis jahrzehntelanger Erfahrung als Urlaubsziel. Langfristige Vermietungen erzielen in der Regel Bruttorenditen von etwa 5,5-7,5 % pro Jahr. Kurzfristige Ferienvermietungen können deutlich mehr abwerfen – in der Hochsaison typischerweise 7-9 % brutto –, allerdings mit stärkerer Saisonalität, höherem Verwaltungsaufwand und Registrierungspflichten beim zyprischen Tourismusministerium (Deputy Ministry of Tourism), die einzuplanen sind. Ein hybrider Ansatz (langfristige Vermietung in der Nebensaison, kurzfristige Vermietung im Hochsommer) ist unter den Eigentümern hier verbreitet, gerade weil die Tourismussaison lang genug ist – etwa von April bis Oktober –, damit sich das lohnt.
Was Sie vor dem Kauf wissen sollten
Wie überall in Zypern sollten Sie sich vor einer Zusage vergewissern, dass die Immobilie eine einwandfreie, eigene Eigentumsurkunde hat – in den Küstenorten von Famagusta gibt es viele etablierte Anlagen mit übertragungsbereiten Eigentumsurkunden, aber auch neuere Projekte, bei denen das Verfahren noch läuft. Prüfen Sie das daher für jede Immobilie einzeln, statt es aufgrund der Gegend anzunehmen.
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