Kurz gesagt: Der Erstverkauf eines Neubaus in Zypern unterliegt 19 % Mehrwertsteuer, doch ein Käufer, der dort seinen Hauptwohnsitz nimmt, kann 5 % auf die ersten 130 m² und die ersten 350.000 € zahlen, sofern die Wohnung nicht größer als 190 m² ist und der Gesamtwert 475.000 € nicht übersteigt. Bestandsimmobilien sind mehrwertsteuerfrei; stattdessen fallen Übertragungsgebühren beim Grundbuchamt an, denn beides wird nie zusammen erhoben. Eine ältere 5-%-Regelung für Projekte, deren Bauanträge bis zum 31. Oktober 2023 eingereicht wurden, endet spätestens am 31. Dezember 2026.
Die Mehrwertsteuer gehört zu den am häufigsten missverstandenen Kosten beim Immobilienkauf in Zypern, auch weil der Satz von den Umständen des Käufers abhängt und nicht nur von der Immobilie.
Regulärer Satz: Neue Wohnimmobilien unterliegen grundsätzlich dem regulären Mehrwertsteuersatz, der zusätzlich zum vereinbarten Preis berechnet wird, sofern kein ermäßigter Satz gilt.
Ermäßigter Satz für den Hauptwohnsitz: Wer eine neue Wohnung als Haupt- und ständigen Wohnsitz in Zypern kauft, kann für den ersten Teil der überdachten Wohnfläche einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz erhalten (oberhalb dieser Schwelle gilt der reguläre Satz), sofern die Voraussetzungen erfüllt sind und der richtige Antrag vor der Übergabe der Immobilie gestellt wird.
Bestandsimmobilien: Ältere Weiterverkaufsimmobilien, die bereits der Mehrwertsteuer unterlagen oder außerhalb des Mehrwertsteuersystems liegen, unterliegen in der Regel statt der Mehrwertsteuer den Übertragungsgebühren beim Grundbuchamt.
Dies sind allgemeine Informationen und keine Steuerberatung – klären Sie Ihre persönliche Mehrwertsteuersituation immer mit einem zyprischen Steuerberater oder Anwalt, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.