Kurz gesagt: Ja. EU- und EWR-Bürger können in Zypern zu denselben Bedingungen wie Zyprer Immobilien kaufen, während Käufer aus Drittstaaten, seit dem Brexit auch britische Staatsangehörige, eine Genehmigung nach dem Gesetz über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer (Immovable Property Acquisition (Aliens) Law, Cap. 109) benötigen. Diese wird in der Regel für ein Wohnhaus auf einem Grundstück von bis zu etwa 4.014 m² erteilt und dauert meist einen bis mehrere Monate. Im Oktober 2026 arbeiteten die Regierung und mehrere Parteien an strengeren Grenzen für Käufer aus Drittstaaten, ein neues Gesetz war jedoch noch nicht verabschiedet. Lassen Sie sich die geltenden Regeln daher zum Zeitpunkt Ihres Kaufs von einem Anwalt bestätigen.
Im Vergleich zu vielen EU-Ländern legt Zypern ausländischen Käufern nur sehr wenige Beschränkungen auf – ein Grund, warum die Insel bei internationalen Käufern beliebt bleibt. So läuft der Kauf in der Regel ab.
EU- und Nicht-EU-Käufer: EU-Bürger können in Zypern ohne besondere Genehmigung Immobilien kaufen. Auch Bürger aus Drittstaaten dürfen kaufen, benötigen aber eine Genehmigung des Bezirksverwaltungsleiters (District Officer, der im Auftrag des Ministerrats handelt) nach dem Gesetz über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer. Für ein Eigenheim zur eigenen Nutzung wird sie normalerweise erteilt, und der Kauf kann fortgesetzt werden, während der Antrag bearbeitet wird.
Der Kaufablauf: Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, sind die üblichen Schritte: Preis vereinbaren, Reservierungsvereinbarung unterzeichnen und eine Anzahlung leisten, einen Anwalt mit der rechtlichen Prüfung beauftragen (Eigentumsurkunde, Baugenehmigung, offene Belastungen), den Kaufvertrag unterzeichnen, ihn beim Grundbuchamt hinterlegen und anschließend die fälligen Übertragungsgebühren und Steuern zahlen, bevor die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen übertragen wird.
Die Eigentumsurkunde zählt: Vergewissern Sie sich immer, dass für die Immobilie eine fertige Eigentumsurkunde (Title Deed) vorliegt, oder kennen Sie den Zeitplan, falls nicht. Die Hinterlegung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt schützt Ihren Anspruch auf die Immobilie, noch bevor die Eigentumsurkunde formell übertragen ist.
Unabhängiger Anwalt: Beauftragen Sie einen eigenen Anwalt, der nicht für den Verkäufer oder den Bauträger tätig ist, damit er den Vertrag prüft und Recherchen zur Immobilie durchführt, bevor Sie Geld überweisen.