Εν συντομία: Η πρώτη πώληση νεόδμητης κατοικίας στην Κύπρο επιβαρύνεται με ΦΠΑ 19%, όμως ο αγοραστής που θα τη χρησιμοποιήσει ως κύρια κατοικία μπορεί να πληρώσει 5% για τα πρώτα 130 m² και τις πρώτες €350.000, εφόσον η κατοικία δεν ξεπερνά τα 190 m² και η συνολική αξία δεν ξεπερνά τις €475.000. Οι μεταπωλούμενες κατοικίες δεν έχουν ΦΠΑ και πληρώνουν αντί γι' αυτόν μεταβιβαστικά τέλη στο Κτηματολόγιο, αφού τα δύο δεν εφαρμόζονται ποτέ μαζί. Ένα παλαιότερο σχέδιο 5% για έργα με αιτήσεις πολεοδομικής άδειας που υποβλήθηκαν μέχρι τις 31 Οκτωβρίου 2023 λήγει το αργότερο στις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Ο ΦΠΑ είναι ένα από τα κόστη που παρεξηγούνται συχνότερα στην αγορά ακινήτου στην Κύπρο, εν μέρει επειδή ο συντελεστής εξαρτάται από τις συνθήκες του αγοραστή και όχι μόνο από το ακίνητο.
Κανονικός συντελεστής: Τα νέα οικιστικά ακίνητα υπόκεινται γενικά στον κανονικό συντελεστή ΦΠΑ, ο οποίος χρεώνεται πάνω από τη συμφωνημένη τιμή, εκτός αν ισχύει μειωμένος συντελεστής.
Μειωμένος συντελεστής για κύρια κατοικία: Όσοι αγοράζουν νέα κατοικία ως κύρια και μόνιμη κατοικία τους στην Κύπρο μπορεί να δικαιούνται μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ για το πρώτο μέρος του καλυμμένου εμβαδού του ακινήτου (με τον κανονικό συντελεστή να ισχύει πάνω από το όριο αυτό), εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις και υποβάλουν τη σωστή αίτηση πριν από την παράδοση του ακινήτου.
Μεταπωλούμενα ακίνητα: Τα παλαιότερα μεταπωλούμενα ακίνητα που έχουν ήδη επιβαρυνθεί με ΦΠΑ, ή που βρίσκονται εκτός του συστήματος ΦΠΑ, υπόκεινται συνήθως σε μεταβιβαστικά τέλη στο Κτηματολόγιο αντί για ΦΠΑ.
Πρόκειται για γενική πληροφόρηση και όχι για φορολογική συμβουλή — επιβεβαιώνετε πάντα τη συγκεκριμένη θέση σας όσον αφορά τον ΦΠΑ με λογιστή ή δικηγόρο στην Κύπρο πριν υπογράψετε συμβόλαιο.