Εν συντομία: Ναι. Οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο με τους ίδιους όρους με τους Κύπριους, ενώ οι αγοραστές από τρίτες χώρες, μεταξύ αυτών και οι Βρετανοί υπήκοοι μετά το Brexit, χρειάζονται άδεια βάσει του περί Κτήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμου, Κεφ. 109, η οποία συνήθως παραχωρείται για μία κατοικία σε γη έως περίπου 4.014 m² και συνήθως χρειάζεται από έναν έως αρκετούς μήνες. Τον Οκτώβριο του 2026 η κυβέρνηση και αρκετά κόμματα ετοίμαζαν αυστηρότερα όρια για αγοραστές από τρίτες χώρες, όμως δεν είχε ψηφιστεί νέος νόμος, γι' αυτό επιβεβαιώστε τους κανόνες με δικηγόρο τη στιγμή που αγοράζετε.
Η Κύπρος θέτει πολύ λίγους περιορισμούς στους ξένους αγοραστές σε σύγκριση με πολλές χώρες της ΕΕ, κάτι που εξηγεί εν μέρει γιατί παραμένει δημοφιλής στους διεθνείς αγοραστές. Δείτε πώς εξελίσσεται συνήθως η διαδικασία.
ΕΕ έναντι τρίτων χωρών: Οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο χωρίς ειδική άδεια. Και οι πολίτες τρίτων χωρών μπορούν να αγοράσουν, χρειάζονται όμως άδεια από τον Έπαρχο (ο οποίος ενεργεί για λογαριασμό του Υπουργικού Συμβουλίου) βάσει του περί Κτήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμου. Για μία κατοικία για προσωπική χρήση η άδεια κανονικά παραχωρείται, και η αγορά μπορεί να προχωρήσει όσο εξετάζεται η αίτηση.
Η διαδικασία αγοράς: Αφού επιλέξετε ακίνητο, τα συνήθη βήματα είναι: συμφωνείτε την τιμή, υπογράφετε συμφωνία κράτησης και καταβάλλετε προκαταβολή, αναθέτετε σε δικηγόρο τον νομικό έλεγχο (τίτλοι ιδιοκτησίας, πολεοδομική άδεια, εκκρεμείς επιβαρύνσεις), υπογράφετε το πωλητήριο έγγραφο, το καταθέτετε στο Κτηματολόγιο και στη συνέχεια πληρώνετε τα μεταβιβαστικά τέλη και τους φόρους που οφείλονται πριν μεταβιβαστεί ο τίτλος στο όνομά σας.
Οι τίτλοι ιδιοκτησίας μετρούν: Επιβεβαιώνετε πάντα ότι το ακίνητο έχει «έτοιμο» τίτλο ιδιοκτησίας ή, αν δεν έχει, ότι γνωρίζετε το χρονοδιάγραμμα έκδοσής του. Η κατάθεση του πωλητηρίου εγγράφου στο Κτηματολόγιο προστατεύει το δικαίωμά σας στο ακίνητο ακόμη και πριν γίνει τυπικά η μεταβίβαση του τίτλου.
Ανεξάρτητος δικηγόρος: Αναθέστε την υπόθεση σε δικό σας δικηγόρο, διαφορετικό από εκείνον του πωλητή ή του κατασκευαστή, ώστε να ελέγξει το συμβόλαιο και να κάνει έρευνες για το ακίνητο πριν δεσμεύσετε χρήματα.